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【楼市这是要起飞了？】北京的楼市出现了重大改变。11月18日晚间，北京市住房城乡建设委、市财政局以及北京市场税务局联合印发了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，就是说北京市将从今年的12月1日开始取消普通住房和非普通住房标准。

先来普及一下，什么是普通住房、什么又是非普通住房？简单说，普通住房的面积在140平米以下，容积率在1.0以下；而非普通住房是面积在140平米以上，有居住、商业用途，还有像别墅以及高端公寓等。

为什么要取消普通住房和非普通住房标准呢？

我想核心还是为适应房地产发展的新形势，降低居民的购房成本，积极的扩大市场需求，使得住房流通环节畅通无阻。

另外，当前的房地产市场的供求关系出现了改变，应该说过度的需求时代结束了，而转变为了供给偏大的情形，这种形式下当然就要对原来限购时代的一些举措进行改变，从而形成房地产交易的新格局。

从这次的政策内容看，在取消普通住房和非普通住房标准以后，对个人购买2年以上的住房对外销售的，

免除增值税，也就是说无论你的户型和面积，也不分普通住宅和非普通住宅，增值税都是免征增值税，这会为出售房屋或者购房者节省一笔开支。

我觉得这个政策无论如何对房地产市场是一次提振效应，不仅仅利好存量房，有利于盘活资金，

对新的改善型住房也会带来积极的增量效应，只要北京为代表的一线城市在这种政策效应下出现价格逐步回稳的迹象，会对全国的房地产信心提振产生积极意义。